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近日有前期业主对项目突改规划,有些疑问。先来看看项目宣传:
钟祥龙熙美墅项目是由湖北润德实业集团投资3.5亿巨资打造的钟祥市第一个高端别墅群项目。项目座落于莫愁湖大酒店东侧纯德山景区内。坐山拥湖、居高临下、灵气最足、风水最好。
钟祥龙熙美墅位于风光秀丽国家四A级景区莫愁湖风景区内。项目依山傍水西侧紧临莫愁湖畔,北距世界非物质文化遗产明显陵仅两公里车程,南为钟祥市博物馆和体育中心并对接城市核心区。项目占地215亩,总建筑面积约5万㎡,容积率0.5左右,绿化率高达50%,总户数186户,均为3到4层的纯双拼别墅。实景绽放, 品别墅空间美学,楚韵风范,荆楚一墅,大户空间、高档干挂石材、坡屋顶,塑造别具一格的人文情怀,内饰奢华、大气的装饰搭配精巧的摆件,演绎别墅空间至上美韵。
钟祥龙熙美墅背山面水,从风水上讲前朱雀、后玄武,藏纳万物,有依有靠,是一块绝佳的居住风水宝地。同时,项目位于龙脉之中龙脊的位置,龙头为明显陵,龙尾是体育馆的位置,龙脊之上,登高望远,腾飞吉祥。龙熙美墅共分为三期开发一期观湖、二期瞰湖、三期听湖,超低容积率,一半建筑一半自然,将生活还给绿色。(来源于网络)

再来看看自然资源和规划局的答复:
“钟祥土灵狗子”网友:
    您好!首先感谢您对自然资源和规划管理工作的关注。关于“钟祥龙熙美墅是否属于违建”问题,我局安排人员进行了调查核实,现回复如下:
    龙熙美墅项目位于钟祥市郢中街办皇城社区,用地面积95959.53平方米,规划用途为城镇住宅用地,设定容积率为1.0容积率1.2,土地出让期限为住宅70年。该宗地土地使用者为湖北润德置地开发有限公司,2016年至2017年,办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》;2018年,办理不动产权登记手续。
    《民用建筑设计术语标准》第3.1.3条规定:“别墅是指带私家花园的独立式低层住宅”。同时,原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》(建办规函440号)明确指出:“别墅、高档公寓是指建筑造价和销售价格明显高于普通住房和经济适用住房的商品住房。别墅一般为独立成栋的商品住宅,建筑密度一般较低,容积率则在1.0以下?!?。而龙熙美墅项目批准设定的容积率为1.0容积率1.2;且经现场踏勘,均为双栋住宅连建。由此可以看出,该项目实质是改善型高档住宅。
    综上所述,龙熙美墅项目建设规划、用地手续合法,不属于违建项目,也并非别墅开发项目。另外,针对网友关注的问题,我局将进一步加强该项目的后期监管和竣工验收,对擅自改变用途、变更容积率以及不按供地合同约定条件等建设的,一经查实,依法严查。
最后,再次感谢各位网友对自然资源和规划管理工作的监督与支持,同时也诚挚欢迎大家对发现的自然资源违法行为进行举报。

    钟祥市自然资源和规划局

在此便有以下几点疑问:
一、究竟是不是别墅面目?开发商营销宣传是别墅项目,类型全为双拼。自然资源和规划局给出答复不是别墅项目,而是改善型高档住宅。结合别墅定义,双拼的确不是别墅,那么开发商就有可能涉嫌虚假宣传。
二、容积率究竟是多少?开发商营销宣传是超低容积率,0.5左右,项目占地215亩,总建筑面积约5万㎡。自然资源和规划局给出的答复是1到1.2,项目用地面积为95959.53平方米。结合两方数据计算容积率最多0.5,开发商宣传容积率相对可信。但两方给出的项目用地面积还有些出入。
三、为何三期突然要改建4到10层的花园洋房?此举颇有“亡羊补牢”之嫌。如果不是别墅项目,容积率大于1,各项规划审批都符合国家法律法规,就没必要突然改变三期规划了。对于前期花高价(价格明显大大高于钟祥普通住房和经济适用住房的商品住房)的业主,如何补偿。
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回复27
之前刷微博看到一张图片
说是欧洲人地铁上都在看书?
而国内地铁上一眼望去都是在玩手机的?
甚至有人由此评论说:
中国人国民素质
就是不如外国人
我们没有时刻学习的观念!
忧国忧民的我赶紧调查了一下
发现了一个令人尴尬的事实
原来,外国人在地铁上不玩手机
背后的真实原因是:
因为他们的地铁里
。
。
。
没!有!信!号!
堂堂的工匠之国德国
在马路上打开手机
能有两格信号就算不错了
而地铁站这种地方
打电话?根本想都不敢想
一到了地铁站里面
基本等于同外界失联
所以他们只能看书
直到2007年
这种情况才发生改变
华为拿下了德国的订单
华为拿到订单后
一下子在德国
建了8000多个通信基站
于是,德国地铁里
终于也有信号了
原本大家其乐融融看书的情况
就变成了这样:
有了手机信号
谁还看书?
除了德国,法国也一样
以前一到地铁里就会没信号
只能拿上一份免费的报纸
做一个安静的美男子
而自从中国人跑到法国
给他们建设通信基站后
他们也沦陷了
看到整个欧洲都因为我们开始玩手机了
学妹只想说:
“看着欧洲人在地铁看书的优良传统
在我们的努力下毁于一旦
这种感觉
。。。
。。。
。。。
真爽!”
而且,中国的手机信号
不光领先欧洲
还足以吊打全世界
我们在看美剧《实习医生格蕾》的时候
发现出现急诊时
医生之间竟然是用BP机联系的???
竟然也是因为——
美国医院的手机信号也不好!
除了地铁、医院这样的特定场所
很多国家连户外信号覆盖都非常薄弱
比如我们的邻国印度
2017年6月5日
印度财政部长梅瓦尔视察工作时
准备给助理打个电话
然而掏出手机后却发现
手机居然没有信号?。?!
没有办法
62岁的部长只能搬来梯子
爬到树上打完了这个电话
外国的基站建设一般都是私企来做的
所以没钱赚的活儿
他们是绝对不会做的
但中国的基站建设
多是国企来做
只要是有人居住的地方
都必须保证有信号覆盖
哪怕成本再高技术再难
也要保证完成任务
我们一开始搭建通信基站时
国内还有很多老百姓
对通信基站存在误解
他们总觉得基站辐射
会影响人的健康
但其实,基站的辐射量
还比不上你随身携带的手机
而且距离基站越近
手机就不用增大发射功率
产生的辐射量反而越低
但是这些道理
普通老百姓往往不明白
在他们眼里
基站就是一个小型原子弹
绝对不能放在我家门口
但是一旦撤走拆掉
手机信号就变差
居民又要投诉运营商信号不好
。。。。
运营商:
所以为了让大家手机信号变好
又不能让人看出来
中国的通信建设师傅们
想出了各种脑洞
把信号基站伪装起来
在不让大家发现的同时
悄悄让大家的手机信号变好了
这是穿了个马甲
伪装成通风管的通信基站
通风管:哈哈哈,我穿了个马甲
你们就不认识我了吧!
这是伪装成草坪告示牌的信号基站:
花草:不要乱走路哦
踩到花花草草就不好了嘛
这是伪装成空调的信号基站:
这是伪装成太阳能热水器的信号基站:
这是伪装成井盖的信号基站:
这些通信工程师傅们
为了解决你家的信号问题
可以说是费尽心思竭尽全力
除了颇有创造力之外
中国的通信工程师傅们
还非常辛苦
外国的通信工程师们
不光干活拖拖拉拉
有事没事还会停下来
来一场美妙的下午茶
但是中国的通信师傅们
无论什么时候都要随叫随到
逢年过节网络出了问题
也要第一时间抢修
无论多么偏僻的山区
人拉肩扛也要完成任务
甚至为了架设基站
多高的山顶多厚的雪
他们都要顶着上
在信号覆盖率上
我们足以傲视全球
拿最发达的美国来比较
美国的国土面积
和我国相差无几
但是通信基站的数量
却是天差地别
全美所有的运营商加起来
只有20万个通信基站
但是中国三大运营商加起来
建设的基站数量有550万个!
双方根本不在一个数量级
拿全世界来比较
全球有423万个4G通信基站
中国就有263万个!
是碾压级别的表现
全世界发达国家的4G平均覆盖率
仅仅只有91%
发展中国家覆盖率只有19%
而中国的4G覆盖率
是99.7%!
哪怕是相隔万里的南海
哪怕是少有人烟的荒漠
哪怕是高不可攀的珠峰
都有中国的通信基站
都能保证信号畅通无阻
这在全世界都是绝无仅有的!
接下来的5G时代
中国更是引领了潮流
今年9月份
华为已经和德国通讯运营商联手
推出了个5G商用网络
这是全球第一个推出
完整5G网络技术的政府和企业
到了2019年
中国人就能率先用上5G了
像华为这样的中国企业
更是把通信基站
建到了全球192个国家和地区
全球1/3的人
都享受着中国通信基站的好处
从当年的中国人用不到网络
到如今的4G覆盖率世界第一
从被国外技术封锁
到如今的中国技术走出国门
吊打全世界!
回复11
回复10
水果,是人们喜闻乐见的果实之一;这些生长在地球上的精灵们,在不同的季节,且演绎者各自不同的人生…



这不,又是一年桃子成熟的季节到了!



这里,是位于园艺场,老种子公司与南湖渔场三地的交汇处!




这里,原是园艺场农民的一片水稻良田;曾经何时,这里每到水稻丰收季节,且处处呈现出一派金灿灿的壮丽奇观…



然而,不知从何时起?人们开始抛弃了那祖祖辈辈引以为生的水稻良田,反而改栽了一排排整齐而错落有致的果树…



话说,当今世人就是喜欢攀比之风吧;这不,见邻居都这么做了,而其他的人也不甘示弱,赶紧是闻风而动,瞬间乘势而上,大有“山雨欲来风满楼”之势…



至于这其中缘由嘛?呵呵,恐怕只有他们自己内心明白;或许,他们确实也有那不得已的苦衷吧…




现在,我们姑且不论他们当时是怎么想的?因为,我们不是他们肚子里面的蛔虫!再说:人各有志,又何必强求呢…



多年以后,他们当年的付出终于有了丰厚的回报!这不,每年的果树丰收季节,望着树上挂满了那沉甸甸的果实,则确实喜人!



然而,在这些骄人成绩的背后,现实却令人是那么的无奈!因为,这片果树林至今却无人管理,也无人问津,则任其在那自生自灭!说到这里,想必,我不说,大家都应该懂的!唉,可惜了这一片果树林啊…




其实,这片果树林离我们就近在咫尺,可谓是:近水楼台先得月也;然而,望着那一片垂手可得的果树林,恐怕我们也只能是望梅止渴而望尘莫及??!或许,您会问:“这是问什么呢”?实话告诉大家,因为怕??!



说了也不怕大家伙笑话,其实,我可是一位名副其实的胆小鬼哟;平常,我一个人独自在家,每当夜晚来临时;“嘿”,哪怕是听到外面有一丁点风吹草动的声音,便吓得我呀是瞬间花容失色!这不您瞧,生怕从外面冒出个大头鬼出来!哎,为了给自己壮胆;不得已,我只好一夜点灯到大天亮啰……




如今,这里杂草丛生,且到处一派乱象丛生的景象!就算大白天,当您一个人独自走在那羊肠小道上,也令人是毛骨悚然,更莫提夜晚了!反正,你就是给我十个胆,恐怕我也是不敢去!哎,生命诚可贵,且行且珍重!




人啊,还是要少一分猎奇心和探险性!如果,确实想去采摘的话,最好还是结伴而行吧,好歹大家可以 互相帮助和照应!

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我家用水的变迁

昨天 11:25阅读 3678流金
最近花16块钱网购了一个5L的饮水机桶,用它来装经过净水机过滤后的水,小小的,就像看小不点孩子一样的,特别可爱。
本来觉得不管是啥水,井水也好,自来水也好,河湖堰塘水也好,只要烧开了喝就没问题??膳鏊欠堑盟滴颐切∏淖岳此形兜?,用电水壶烧开了也不好喝。
现在的年轻人??!女婿应该从小就在蜜罐里长大的,女儿也可能淡忘了小时候跟着我们生活的艰辛。
我自己呢,虽然已说不准啥时候就老年痴呆了,现下该记的记不住,以前该忘的却忘不了,点点滴滴都烙在脑壳里了。
女儿1994年3月出生,就在她出生前半个月,我借钱在莫愁湖边的一个小山顶上买了个台基,女儿2岁时借钱盖了2间小屋,那时才搬去住,人生地不熟的,家南边不远有个堰塘,下雨积的水,附近人家洗衣服、耕牛喝水困泥都在里面,因为到山下的莫愁湖挑水太费力,我便用从老家带来的两个铁桶挑堰塘水回家了撒点明矾在水里,一般上半桶是清水,下半桶是泥,那时用水真的有用油的感觉。
后来人熟点了,就到别的老住户家挑人家的井水,人情永记。虽然人家热情地让我们用,但从山下挑一担百把斤的水到山顶上的家里对我这个不常做农活的人来说真的不容易,所以一直到自己家打井前,从来没大方用过水。
一直到2003年,还完买台基、盖小屋的账,还没多少积蓄,又借了几万块钱准备盖楼房了,才请师傅在自家院子里打井,不知道那井的准确深度到底是十几米,反正2个师傅整整挖了一个月,扣井的砖都用了几千块,记得井全部完工后,跟人家结工钱的时候,人家说“你们家算幸运的,从头到尾没出半点麻烦”,是的,挨着我们的邓大妈家跟我们差不多的时间打井,井下的师傅被上面掉下去一个小石块把头砸破了,赔医药费不说,还因为刚出水就草草扣了砖,后来水不够用,只得返工。
那以后,随时都有水用,感觉幸福指数已经高多了。
水、电、路应该是生活必须,山顶上的家被人称“世外桃源”,水、电不愁了,但没能力改变路难走的现状,待我有足够的选择时,我放弃了“世外桃源”,选择了小区,就算我觉得没必要,想必孩子们还是会装净水机的吧!
回复15
现在很多人买车几乎都会考虑自动挡车型,因为现在自动挡的车价格不贵,油耗方面也不会太高,另外开起来也非常方便,尤其在拥堵的大城市里,不用频繁地切换档位,既解放了双手,也解放了自己的左脚呢。很多朋友可能都会觉得,开自动挡的车很简单,觉得只是单单挂上D档踩油门就可以行走天下,但是一些懂行的师傅就不这么觉得了,自动挡的变速箱构造比手动挡变速箱复杂很多,因此在日常行驶过程中,没有养成良好的驾驶习惯,对变速箱的损害还是很大的,因此当我们开自动挡车型的时候,下面这些事情切记不要做呢,因为都是坏习惯,太“伤车”了。

首先很多人开车只会开D档踩油门,即使是在等红灯的时候也是挂着D档踩住刹车等候。哪怕那时候是停车,当时档位停留在D档,所以说发动机还是会有不断地动力输出,变速箱依然会受到冲击,即使是很小的动力,长时间的碰撞对变速箱的伤害是非常大的,这也是有些人经?;嵝薇渌傧涞脑?。

还有的是,长时间的挂在D档上面踩刹车,这样的做法会不断的使得变速箱内的油液温度不断地升高,从而导致油液将会很快的变质,那么变速齿轮就会得不到很好的润滑,久而久之是非?;倩当渌傧涞?。而正确的做法是,在短暂停车,哪怕只有十来秒,我们也要把档位挂到N挡空挡才是正确做法。

自动挡的汽车看上去很简单,其实内部还有很多我们不懂的窍门,需要大家在开车的时候多加注意,好好爱惜自己的车辆。在平常有空的时间里,保养车辆也是非常有必要的,所以保养好车辆就不会容易坏,汽车的使用寿命长很多。
回复3

有没有来合作的

昨天 12:28阅读 3159商情
回复2
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