关于钟祥龙熙美墅的几点疑问

发表于 前天 01:39    阅读2.6万  情系钟祥
近日有前期业主对项目突改规划,有些疑问。先来看看项目宣传:
钟祥龙熙美墅项目是由湖北润德实业集团投资3.5亿巨资打造的钟祥市第一个高端别墅群项目。项目座落于莫愁湖大酒店东侧纯德山景区内。坐山拥湖、居高临下、灵气最足、风水最好。
钟祥龙熙美墅位于风光秀丽国家四A级景区莫愁湖风景区内。项目依山傍水西侧紧临莫愁湖畔,北距世界非物质文化遗产明显陵仅两公里车程,南为钟祥市博物馆和体育中心并对接城市核心区。项目占地215亩,总建筑面积约5万㎡,容积率0.5左右,绿化率高达50%,总户数186户,均为3到4层的纯双拼别墅。实景绽放, 品别墅空间美学,楚韵风范,荆楚一墅,大户空间、高档干挂石材、坡屋顶,塑造别具一格的人文情怀,内饰奢华、大气的装饰搭配精巧的摆件,演绎别墅空间至上美韵。
钟祥龙熙美墅背山面水,从风水上讲前朱雀、后玄武,藏纳万物,有依有靠,是一块绝佳的居住风水宝地。同时,项目位于龙脉之中龙脊的位置,龙头为明显陵,龙尾是体育馆的位置,龙脊之上,登高望远,腾飞吉祥。龙熙美墅共分为三期开发一期观湖、二期瞰湖、三期听湖,超低容积率,一半建筑一半自然,将生活还给绿色。(来源于网络)

再来看看自然资源和规划局的答复:
“钟祥土灵狗子”网友:
    您好!首先感谢您对自然资源和规划管理工作的关注。关于“钟祥龙熙美墅是否属于违建”问题,我局安排人员进行了调查核实,现回复如下:
    龙熙美墅项目位于钟祥市郢中街办皇城社区,用地面积95959.53平方米,规划用途为城镇住宅用地,设定容积率为1.0容积率1.2,土地出让期限为住宅70年。该宗地土地使用者为湖北润德置地开发有限公司,2016年至2017年,办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》;2018年,办理不动产权登记手续。
    《民用建筑设计术语标准》第3.1.3条规定:“别墅是指带私家花园的独立式低层住宅”。同时,原建设部办公厅《关于低密度、大套型住房和别墅住房标准有关说明的函》(建办规函440号)明确指出:“别墅、高档公寓是指建筑造价和销售价格明显高于普通住房和经济适用住房的商品住房。别墅一般为独立成栋的商品住宅,建筑密度一般较低,容积率则在1.0以下?!?。而龙熙美墅项目批准设定的容积率为1.0容积率1.2;且经现场踏勘,均为双栋住宅连建。由此可以看出,该项目实质是改善型高档住宅。
    综上所述,龙熙美墅项目建设规划、用地手续合法,不属于违建项目,也并非别墅开发项目。另外,针对网友关注的问题,我局将进一步加强该项目的后期监管和竣工验收,对擅自改变用途、变更容积率以及不按供地合同约定条件等建设的,一经查实,依法严查。
最后,再次感谢各位网友对自然资源和规划管理工作的监督与支持,同时也诚挚欢迎大家对发现的自然资源违法行为进行举报。

    钟祥市自然资源和规划局

在此便有以下几点疑问:
一、究竟是不是别墅面目?开发商营销宣传是别墅项目,类型全为双拼。自然资源和规划局给出答复不是别墅项目,而是改善型高档住宅。结合别墅定义,双拼的确不是别墅,那么开发商就有可能涉嫌虚假宣传。
二、容积率究竟是多少?开发商营销宣传是超低容积率,0.5左右,项目占地215亩,总建筑面积约5万㎡。自然资源和规划局给出的答复是1到1.2,项目用地面积为95959.53平方米。结合两方数据计算容积率最多0.5,开发商宣传容积率相对可信。但两方给出的项目用地面积还有些出入。
三、为何三期突然要改建4到10层的花园洋房?此举颇有“亡羊补牢”之嫌。如果不是别墅项目,容积率大于1,各项规划审批都符合国家法律法规,就没必要突然改变三期规划了。对于前期花高价(价格明显大大高于钟祥普通住房和经济适用住房的商品住房)的业主,如何补偿。
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昨天 12:44
:7500买的 很赚啊
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昨天 12:14

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前天 22:22
:猪子不是随便就能养的。
昨天 10:30

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前天 21:07
:唉…
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前天 20:03
:风水宝地
前天 20:20

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前天 19:00
:可以两个一起买了,然后打穿即可,缺点是物业费太贵,我感觉不能承受!
昨天 12:53
:是的。
前天 19:52

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前天 14:56
:不好说
前天 16:05

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前天 14:09
:是的,这正是监督的乏力之处。
前天 14:18

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前天 13:50
:你的算法更准确些
前天 14:03

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前天 13:43
:言之有理。
前天 14:16

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前天 13:22
:是的,两方说法是有些出入。
前天 13:56

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前天 11:41
前天 11:44

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前天 11:11
:有关部门?人家是利益共同体,参与分红的
前天 13:21
:共同监督
前天 12:45

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前天 10:59
:为节约土地资源,现在的小区容积率普遍大于2,一栋楼2梯4户33层共132户,用地不到1亩。原规划严重浪费土地,215亩用地仅建186户,每户平均用地1亩多。若拆除后全部改建高层住宅,按照约10万平方米用地,容积率取2.4,户均120平方米计算,至少可以容纳2000户。
前天 11:15

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前天 10:55
:是的,我们无法得知。
前天 11:00

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前天 09:47
:你想多哒,当工业发展不起来的时候,土地财政就成了救命稻草,因为来钱快。地方政府甚至不惜与KFS甚至黑恶势力勾结起来,利用信息造假,上对抗国家政策,下欺压善良百姓。这种饮鸩止渴,杀鸡取卵的生财之道,并不创造财富,只不过是转移财富的障眼法,赚的盆满钵满的是开发商,而买单的都是由老百姓。
以上叙述对事不对人,各人自己问问自己的良心。
前天 13:19
:是的,我也看到昨天的帖子又想起这件事来的。
前天 10:01

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前天 09:39
:是的,需要全社会共同发力!
前天 10:00

粉丝 14

前天 09:09
@北漂枭雄: 那也达不到容积1.0的要求!你可以算算,建筑面积除以占地面积
昨天 15:08
:新名词(连体别墅)
前天 23:33
:确有此嫌疑!
前天 09:34
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